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  2022年我国国内出产总值为 1,210,207亿元，同比添加3%，经济运转全体较为安稳。农林牧渔业添加值同比添加4.3%，拉动经济添加0.3个百分点，其间农业（种植业）和畜牧业添加值别离同比添加4.0%和4.2%，对农林牧渔业添加值贡献率算计到达77.4%。

  消费商场方面，2022年社会消费品零售总额 439,733亿元，同比下降 0.2%。其间，产品零售添加0.5%，餐饮收入下降6.3%。后续跟着消费商场逐步好转，消费结构不断改进，我国经济有望快速康复。

  2022年我国生猪出产局势全体稳中向好，生猪产能持续康复，出栏保持安稳。依据农业村庄部数据显现，到2022年四季度末，全国能繁母猪存栏 4,390万头，同比上升1.4%，存栏量接连8个月上涨。2022年全国生猪累计出栏 69,995万头，同比上升4.3%；累计产值达5,541万吨，同比上升4.6%，高于非瘟前的生猪存栏水平。

  受俄乌战役抵触、美联储频频加息、恶劣气候等外部要素影响，2022年饲料质料价格全体呈显着上升趋势，使得饲养企业出产本钱进一步添加，赢利空间遭到揉捏。部分饲养企业因而加大产能去化，筛选低效母猪，更新种群结构，全体出产功能得以优化。

  2022年上半年生猪产能会集开释，生猪价格于低位震动；下半年因生猪供应量削减，产品肉猪价格逐步上升，可是下流消费商场尤其是餐饮和集团消费没有彻底康复，导致旺季不旺，生猪价格于10月见顶回落，11、12月持续下行。

  依据《中心国务院关于做好 2022年全面推动村庄复兴要点作业的定见》，2022年我国生猪职业方针打开方向已从“保护生猪根底产能，健全生猪工业平稳有序打开长效机制”向“安稳生猪出产长效性支撑方针，安稳根底产能，避免出产大起大落”改动，安稳生猪产能成为2022年生猪职业方针主基调。

  2022年4月，广东省农业村庄厅发布《关于进一步加强生猪及生猪产品调运办理的告诉》，要求自2022年5月1日起暂停省外屠宰用生猪（种猪、仔猪在外）调入广东，取得国家非洲猪瘟无疫区、无疫小区评价承认的省外生猪饲养企业存案后能够进行调运；2022年 5月，广东农业村庄厅发布《广东省现代畜牧业打开“十四五”规划（2021-2025年）》,提出未来以安稳生猪供应为打开方针，以“四个转型”为作业要点，活跃调整优化生猪饲养结构。相关方针的出台，一方面推动企业探究向下流工业链延伸，另一方面也促进企业不断向规划化、集约化、规范化打开。

  2022年，全国房地产商场持续面对“房住不炒，因城施策”的方针主基调。面对各大房企爆发的危机事情，央行年内两次降准，算计下降金融安排存款准备金率 0.5个百分点，开释长时间资金超万亿元；三次下调LPR，5年期以上LPR降至 4.3%，以下降个人购房和房企融资本钱。11月，央行、证监会接连发布稳楼市“三支利箭”，即信贷方面支撑项目和房企信贷再融资、债券方面支撑民营企业发债融资、股权方面支撑房地产企业股权融资等，金融利好方针频出，有助于纾解房企窘境。此外，地方政府宽松性方针亦密布出台，影响住所需求开释。

  2022年上半年，深圳房地产商场以“求稳”为主，下半年则大力推广共有产权房、确保性租借住所等相关方针，例如 10月深圳住建局发布《2022年房子租借参考价格》，进一步规范租借商场；11月，住建局、规划局及常委会办公厅发布深圳可售型人才住所配售方法，推出《深圳市非产品性质房地产转让方法》等。为促进深圳房地产商场复苏，当地政府活跃完善房地产相关方针，确保居民合法权益，保护房地产商场杰出次序，不断探究健康可持续的商场打开方法。

  陈述期内，公司主营事务为生猪饲养与出售；饲料出产与出售；种鸡、肉鸡饲养与出售；房地产开发。

  以供应粤港澳大湾区商场为方针，公司在广东及周边区域建造多个现代化、规划化、高规范的大型生猪饲养基地，首要采纳楼宇聚落式、自繁自养方法。公司生猪饲养基地均选用“6750”规范化出产线方法，安排施行闭群、批次化、满负荷均衡出产，猪舍均装备主动喂料、主动饮水、主动环控、空气过滤新风系统、大数据办理等才智饲养系统，有用确保猪群健康成长，进步出产办理功率。

  现在公司已构成集饲料出产、种猪繁育、生猪育肥、食物终端为一体的生猪饲养工业链条。在食物终端环节，以京基智农食物为主体打开食物端建造，具有猪肉、鸡肉等优质畜禽产品，与深圳首要屠宰厂到达长时间协作，并打通了商超、大型食物企业、新零售等途径。

  公司以部属公司广东京基智农科技有限公司为载体打开饲料事务，致力于猪料、鸡料和水产料的研制、出产和出售；此外，公司在各生猪饲养项目所在地配建饲料厂，以满意项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均选用业界抢先的生物安全操控技能和先进的智能主动化出产设备，削减人力干涉，高精度、无残留、主动化、全程可追溯，在确保出产安全、生物安全的前提下，确保产品质量安稳牢靠。

  公司以部属公司惠州京基智农畜牧有限公司为载体，以自繁自养方法打开少数种鸡、肉鸡饲养与出售事务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品000061)出口演示基地、榜榜第一批供深食物饲养基地、深圳市无公害农产品演示基地等，现有土地6,400多亩、现代化鸡舍 10万平方米。该基地以世界先进规范为饲养规范，施行完好的可追溯准则，以确保禽类产品质量安全。

  房地工业是公司的支撑型事务，公司以自行或与第三方专业安排协作等方法对既有的存量土地开发和运营。

  陈述期内，公司生猪饲养事务取得了腾跃式打开，湛江徐闻项目、茂名高州项目、海南文昌项目、广西贺州项目均已全面引种投产，各项目配建的饲料厂亦连续投产，项目产能运用率快速进步。陈述期内公司累计出售生猪126.44万头（其间仔猪 25.67万头）；到陈述期末，公司生猪存栏80.88万头，母猪存栏11.08万头。此外，公司以京基智农食物为载体，联合深圳首要屠宰厂与商超、新零售等途径，构成了产-屠-销的工业链条，在2022年新年期间，充沛调动资源，全力出产，加速出栏，疏通商场供应链条，调运优质生猪供深，充沛确保深圳市民“肉篮子”量足、价稳、质优。

  面对拉尼娜持续影响大宗产品供应及世界贸易抵触，大宗产品价格暴升，在美元持续加息的布景下，广东京基智农科技提早作出研判，夯实畜禽料根本盘，调结构、保生计，一起拓宽水产料，完成膨化出产线满产满负，进一步进步盈余才能。陈述期内，广东京基智农科技完成净赢利同比添加52.14%。

  此外，贺州饲料厂（年产36万吨猪饲料及 6万吨预混料）、文昌饲料厂（年产 12万吨猪饲料）及徐闻饲料厂（年产36万吨）均于陈述期内顺畅投产运营，经过饲料自产自供助力项目出产本钱下降。

  陈述期内，受肉鸡价格全年震动走高的影响，鸡苗价格较2021年有所上涨。惠州京基智农活跃掌握商场行情，经过强制换羽、提留种蛋等办法，完成运营赢利扭亏为盈。

  陈述期内，公司持续环绕存量土地进行开发和运营。其间，山海御园项目依照规划的时间节点出售，至陈述期末累计预售（出售）面积132,745.38平方米（金额919,056.37万元），该项目于2022年12月底至2023年1月初期间分批次办理了会集入伙，陈述期内结算面积 43,162.69平方米（结算金额 294,306.46万元）；山海第宅项目住所部分于 2022年6月顺畅开盘，至陈述期末累计预售（出售）面积15,951.97平方米（金额105,948.26万元）。

  2019年6月 13日，公司第九届董事会2019年第四次暂时会议审议经过《关于为购房客户银行按揭借款供应阶段性担保的方案》，赞同公司就山海上园项目 2、6、7栋产品房出售向银行请求楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住所借款和个人商业用房借款按揭所需的阶段性担保。

  2021年5月 31日，公司第九届董事会2021年第三次暂时会议审议经过《关于为购房客户按揭借款供应阶段性担保的方案》，赞同公司就山海御园房地产项目产品房出售向银行请求楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住所借款和个人商业用房借款按揭所需的阶段性担保。

  2022年3月 15日，公司第十届董事会2022年第2次会议审议经过《关于为购房客户按揭借款供应阶段性担保的方案》，赞同公司就山海第宅房地产项目产品房出售向银行请求楼宇按揭额度人民币 25亿元，用于该楼盘个人住所借款和个人商业用房借款按揭所需的阶段性担保。

  陈述期内，公司为购买房地产项目产品房且契合借款条件的银行按揭借款客户累计供应担保 209,032万元，占公司最近一期经审计净财物的79.70%。到陈述期末，按揭借款担保余额为532,844万元，占公司最近一期经审计净财物的203.16%。 三、中心竞赛力剖析

  公司是我国农牧上市榜首股。自2019年承认战略转型以来，公司聚集生猪饲养事务，连续在广东省及周边省份建造繁衍育肥一体化高楼猪场，布局产能超200万头，产品首要供应以深圳为主的粤港澳大湾区商场。

  公司选用楼宇聚落式立体饲养方法，能有用节省土地，进步出产办理水平与生物安全水平，发挥环保节能等投入的规划效应，完成环境友好型可持续打开。现在公司已成为国内高规范、才智化楼宇饲养工艺的先行者。

  1、在土地集约方面，选用4层以上高楼方法，与平层饲养比较能够显着节省土地面积。

  2、出产办理方面，选用闭群、批次化出产，具有适度规划化、运作功率高的特色，能有用削减外来病原，进步猪群的健康度。

  3、生物安全方面，选用全进全出、关闭办理的方法，进步生物安全防控等级，确保猪只安全。

  4、节能环保方面，选用主动清粪、干湿别离方法，猪舍外选用罐式发酵，完成粪污全密闭生物发酵处理，构成的有机肥用于当地农作物的上肥，构成种养结合的循环生态系统；引进农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，削减水资源糟蹋，完成合格排放和循环运用。

  公司已建立集饲料出产、育种、繁育、饲养为一体的楼宇饲养方法，该方法能完成关闭式办理及闭群出产，有用削减猪只转运及饲料运送环节，避免与外来猪只、物料的触摸，极大下降疫病传达危险。

  在饲料质料收购方面，饲养项目所在区域接近东南亚商场，该区域饲料质料资源广泛、种类丰厚、价格低廉，大型港口较多，以海运方法收购质料运送本钱较低；在养分技能方面，公司对动物养分和饲料配方技能的研制堆集较为丰厚，专心于动物养分需求、饲料配方技能、种类繁衍和优异种质选育等研讨，对各种原材料的归纳运用水平较高，在饲料质料价格动摇时，公司可快速、有用地调整养分配方，完成确保饲料养分的一起优化饲料本钱。此外，公司在各项目所在地配建饲料厂，闭环制料并经过管道等关闭运送方法直接输送至猪舍，可削减二次运送，有用下降生物安全危险。

  公司具有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学打开技能性协作，持续进步公司在选配选留、种猪测定等方面的根底规范操作才能，并选用数量遗传等东西稳步进步遗传功能。到2022年末，公司算计存栏母猪约11.08万头，能繁母猪存栏量处于区域抢先水平。

  公司以粤港澳大湾区为中心，在广东、广西及海南区域布局生猪饲养项目，并已与深圳市商场监督办理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供协作事宜签署《战略协作结构协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。依据农业村庄部的数据显现，粤港澳大湾区商场区域的产品商场价格遍及高于全国平均水平，具有较为显着的区域价格优势。

  公司一切项目从规划开端充沛考虑疫病防控的需求，全程施行循环关闭式办理，并建立严峻的生物安全防疫系统，有用下降疫病产生尤其是非洲猪瘟产生的危险。

  为了确保食物安全，加强质量管控，公司针对出产全流程进行强化监管与防控。首要，在饲料与养分配方方面，全力推动配套饲料厂建造，严峻履行公司养分办理准则，在质料收购、加工出产等环节严峻操控饲料质量。其次，在饲养环节方面，经过自繁自养的全工业链布局，完成饲料收购、育种、繁衍、保育、育肥、终端出售等全环节可视化办理及全链条全周期可溯源办理。最终，做好产品出厂查看，在饲养基地自建实验室装备了喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严峻依照休药期做好出栏前的药残操控，一起托付第三方专业检测安排结合国家法律法规以及政府抽检要求定时进行检测，实在确保供深畜禽产品的质量安全。

  公司聚集生猪工业研制，已建立严密的产学研协作系统，近几年饲养相关工业研制投入超亿元，在畜禽才智饲养、饲料加工、生物安全防控等范畴取得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。陈述期内，公司新增实用新型专利12项，新增计算机软件著作权6项。

  到陈述期末，公司现已构成 2,500余人的现代农业团队，助推公司战略落地。此外，公司十分重视产学研协作，与华南农业大学协作建立华南农业大学京基智农技能研讨院，与校园深度协作技能科研课题，并专项供应事务辅导和技能支撑；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校建立京基智农人才班，构成技能生源储藏及技能人才支撑；完善出产技能系统及内部激励机制，陈述期内安排近二十场中层内部竞聘，内部竞聘进步逐步成为弥补中高层岗位的安稳来历。

  此外，公司生猪饲养项目均选用高楼饲养方法，育肥人效可到达 3,400-3,500头/人，显着高于传统饲养方法下的人效水平，然后全体人工本钱较低。

  凭借着优质的产品和职业影响力，公司及旗下产品获颁多项荣誉。公司及子公司先后荣获“广东省要点农业龙头企业”“深圳500强企业第 172名”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”“广东菜篮子基地”“深圳市菜篮子基地”“珠海菜篮子基地”“国家生猪产能调控基地”“广东省畜禽饲养规范化演示场”“广东省出口演示基地”“广东省规范化演示场”；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品别离取得“圳品”标识，被列为榜榜第一批“供深食物”；公司旗下高州市生猪饲养基地于2023年2月取得国家级“非洲猪瘟无疫小区”荣誉。

  2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次暂时会议审议经过《关于为购房客户银行按揭借款供应阶段性担保的方案》，赞同公司就山海上园项目2、6、7栋产品房出售向银行请求楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住所借款和个人商业用房借款按揭所需的阶段性担保。

  2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次暂时会议审议经过《关于为购房客户按揭借款供应阶段性担保的方案》，赞同公司就山海御园房地产项目产品房出售向银行请求楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住所借款和个人商业用房借款按揭所需的阶段性担保。

  2022年3月15日，公司第十届董事会2022年第2次会议审议经过《关于为购房客户按揭借款供应阶段性担保的方案》，赞同公司就山海第宅房地产项目产品房出售向银行请求楼宇按揭额度人民币25亿元，用于该楼盘个人住所借款和个人商业用房借款按揭所需的阶段性担保。

  陈述期内，公司为购买房地产项目产品房且契合借款条件的银行按揭借款客户累计供应担保209,032万元，占公司最近一期经审计净财物的79.70%。到陈述期末，按揭借款担保余额为532,844万元，占公司最近一期经审计净财物的203.16%。

  公司是我国农牧上市榜首股。自2019年承认战略转型以来，公司聚集生猪饲养事务，连续在广东省及周边省份建造繁衍育肥一体化高楼猪场，布局产能超200万头，产品首要供应以深圳为主的粤港澳大湾区商场。

  公司选用楼宇聚落式立体饲养方法，能有用节省土地，进步出产办理水平与生物安全水平，发挥环保节能等投入的规划效应，完成环境友好型可持续打开。现在公司已成为国内高规范、才智化楼宇饲养工艺的先行者。

  1、在土地集约方面，选用4层以上高楼方法，与平层饲养比较能够显着节省土地面积。

  2、出产办理方面，选用闭群、批次化出产，具有适度规划化、运作功率高的特色，能有用削减外来病原，进步猪群的健康度。

  3、生物安全方面，选用全进全出、关闭办理的方法，进步生物安全防控等级，确保猪只安全。

  4、节能环保方面，选用主动清粪、干湿别离方法，猪舍外选用罐式发酵，完成粪污全密闭生物发酵处理，构成的有机肥用于当地农作物的上肥，构成种养结合的循环生态系统；引进农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，削减水资源糟蹋，完成合格排放和循环运用。

  公司已建立集饲料出产、育种、繁育、饲养为一体的楼宇饲养方法，该方法能完成关闭式办理及闭群出产，有用削减猪只转运及饲料运送环节，避免与外来猪只、物料的触摸，极大下降疫病传达危险。

  在饲料质料收购方面，饲养项目所在区域接近东南亚商场，该区域饲料质料资源广泛、种类丰厚、价格低廉，大型港口较多，以海运方法收购质料运送本钱较低；在养分技能方面，公司对动物养分和饲料配方技能的研制堆集较为丰厚，专心于动物养分需求、饲料配方技能、种类繁衍和优异种质选育等研讨，对各种原材料的归纳运用水平较高，在饲料质料价格动摇时，公司可快速、有用地调整养分配方，完成确保饲料养分的一起优化饲料本钱。此外，公司在各项目所在地配建饲料厂，闭环制料并经过管道等关闭运送方法直接输送至猪舍，可削减二次运送，有用下降生物安全危险。

  公司具有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学打开技能性协作，持续进步公司在选配选留、种猪测定等方面的根底规范操作才能，并选用数量遗传等东西稳步进步遗传功能。到2022年末，公司算计存栏母猪约11.08万头，能繁母猪存栏量处于区域抢先水平。

  公司以粤港澳大湾区为中心，在广东、广西及海南区域布局生猪饲养项目，并已与深圳市商场监督办理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供协作事宜签署《战略协作结构协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。依据农业村庄部的数据显现，粤港澳大湾区商场区域的产品商场价格遍及高于全国平均水平，具有较为显着的区域价格优势。

  公司一切项目从规划开端充沛考虑疫病防控的需求，全程施行循环关闭式办理，并建立严峻的生物安全防疫系统，有用下降疫病产生尤其是非洲猪瘟产生的危险。

  为了确保食物安全，加强质量管控，公司针对出产全流程进行强化监管与防控。首要，在饲料与养分配方方面，全力推动配套饲料厂建造，严峻履行公司养分办理准则，在质料收购、加工出产等环节严峻操控饲料质量。其次，在饲养环节方面，经过自繁自养的全工业链布局，完成饲料收购、育种、繁衍、保育、育肥、终端出售等全环节可视化办理及全链条全周期可溯源办理。最终，做好产品出厂查看，在饲养基地自建实验室装备了喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严峻依照休药期做好出栏前的药残操控，一起托付第三方专业检测安排结合国家法律法规以及政府抽检要求定时进行检测，实在确保供深畜禽产品的质量安全。

  公司聚集生猪工业研制，已建立严密的产学研协作系统，近几年饲养相关工业研制投入超亿元，在畜禽才智饲养、饲料加工、生物安全防控等范畴取得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。陈述期内，公司新增实用新型专利12项，新增计算机软件著作权6项。

  到陈述期末，公司现已构成2,500余人的现代农业团队，助推公司战略落地。此外，公司十分重视产学研协作，与华南农业大学协作建立华南农业大学京基智农技能研讨院，与校园深度协作技能科研课题，并专项供应事务辅导和技能支撑；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校建立京基智农人才班，构成技能生源储藏及技能人才支撑；完善出产技能系统及内部激励机制，陈述期内安排近二十场中层内部竞聘，内部竞聘进步逐步成为弥补中高层岗位的安稳来历。

  此外，公司生猪饲养项目均选用高楼饲养方法，育肥人效可到达3,400-3,500头/人，显着高于传统饲养方法下的人效水平，然后全体人工本钱较低。

  凭借着优质的产品和职业影响力，公司及旗下产品获颁多项荣誉。公司及子公司先后荣获“广东省要点农业龙头企业”“深圳500强企业第172名”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”“广东菜篮子基地”“深圳市菜篮子基地”“珠海菜篮子基地”“国家生猪产能调控基地”“广东省畜禽饲养规范化演示场”“广东省出口演示基地”“广东省规范化演示场”；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品别离取得“圳品”标识，被列为榜榜第一批“供深食物”；公司旗下高州市生猪饲养基地于2023年2月取得国家级“非洲猪瘟无疫小区”荣誉。

  （2）占公司运营收入或运营赢利10%以上的职业、产品、区域、出售方法的状况

  公司主营事务数据计算口径在陈述期产生调整的状况下，公司最近1年按陈述期末口径调整后的主营事务数据

  房地产开发（产品房）出产值及库存量增幅较大，首要系陈述期内山海御园项目竣工，而上年同期无竣工项目。

  生猪出产值及出售量同比大幅添加，首要系陈述期内生猪产能快速开释，出栏量完成大幅添加。

  2022年12月22日，公司经过新设方法建立全资子公司深圳市京基智农才智园区运营有限公司。

  2022年4月30日，因对外转让京基智农（肇庆）有限公司100%股权而丢失对其操控权。

  （1）本陈述期运营活动产生的现金流量净额较上年同期削减的首要原因系地产项目售楼回款削减；

  （2）本陈述期出资活动产生的现金流量净额较上年同期添加的首要原因系生猪饲养项目已投产运营，项目出资建造开销削减；

  （3）本陈述期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期削减的首要原因系新增融资规划削减。

  陈述期内公司运营活动产生的现金净流量与本年度净赢利存在严峻差异的原因阐明

  本陈述期内收到的部分地产项目售楼款未到达收入承认条件，系公司运营活动产生的现金净流量与本年度净赢利存在严峻差异的首要原因。

  我国肉鸡、生猪饲养职业会集度较低，饲养户以小散为主。以生猪饲养为例，2022年全国生猪出栏69,995万头，其间16家上市猪企（牧原股份002714)（002714）、温氏股份300498)（300498）、新期望000876)、正邦科技002157)（002157）、傲农生物603363)（603363）、大败农002385)（002385）、天邦股份002124)、中粮家佳康、唐人神002567)（002567）、天康生物002100)（002100）、京基智农、金新农002548)（002548）、神农集团（605296）、东瑞股份（001201）、罗牛山000735)（000735）、正虹科技000702)（000702））共出栏12,913万头，占有商场份额的18.45%。全体来看，我国畜禽饲养业的商场结构仍旧较为涣散，但未来规划化进程有望加速。

  食物终端方面，2022年线）等生鲜超市遭到严峻冲击，但跟着国家出台方针对社区团购加以规范以及管控方针的铺开，线下客流开端康复，传统途径消费必定程度上有所回暖。

  未来，在非瘟影响及国家方针引导下，我国畜禽工业链将持续加速规划化进程，一起规划化农牧企业会进一步加大全工业链布局，职业竞赛也将从单纯饲养环节的竞赛转为工业链各环节归纳才能的竞赛。

  饲料业持续加速规划化、集约化进程，2022年年产百万吨以上规划饲料企业集团36家，饲料产值占全国总产值的57.5%，其间有6家企业集团年产饲料1,000万吨以上。跟着我国饲养规划化进程加速，自配套饲料厂的大型规划企业增多，会进一步紧缩饲料企业的商场空间。一起，饲养终端的改动会倒逼整个饲料业探究多元化手法以求生计，一方面或将不断推出差异化的饲料产品，满意不同饲养企业对产品的多样化需求，一起满意不同阶段禽畜的养分需求；另一方面则经过供应技能辅导等增值服务，进步对饲养户和小规划饲养企业的吸引力和产品黏性。

  2023年来，监管部门密布发声，开释活跃信号，房地产商场有所回暖。在供应端，多部委相继表态，经过信贷、债券、股权多种方法归纳协同，有用缓解房企信用危险，有力提振了房地产职业决心；在需求端，地方政府“因城施策”引导合理住所需求，包含优化“认房认贷”规范，下调首付份额及按揭利率，发放购房补助等，促进需求实质性升温。但与此一起，“房住不炒”仍旧是方针主基调，2022年房地产融资仍在净归还，金融资源仍在向央国企会集，中斗室企的生计环境仍旧严峻。

  2022年，公司一直坚持深化农业主业的打开战略，在确保房地工事务稳步打开的一起，大力推动现代农业打开战略的施行。面对猪价大幅动摇、质料价格高位运转等杂乱外部环境，公司紧紧环绕“持续降本、满产满负、进步办理、建立文明”打开全年作业，以本钱导向理念驱动办理进步与优化，加速推动各项意图满负荷出产，进步归纳实力。陈述期内，各生猪饲养项目产能运用率快速进步，职业知名度与影响力持续进步；培养了一支专业度高、职责感强的饲养团队，并开端构成一体化、批次化饲养系统；各项目配套饲料厂全面投产，为未来降本增效夯实了根底。

  2023年，公司将环绕“专业化运营、精细化办理”的运营主题全面进步办理：（1）加强已投产项意图精细化办理，持续进步项目办理水平与产能运用率，力求完成2023年出栏方针；（2）据守安全出产、生物安全、环保合规等运营底线，持续加强污水处理、臭气处理等作业，认真执行健康饲养，夯实满产满负，完成环境友好可持续打开；（3）一致思想认识，强化文明认同感，进步团队安稳性与凝聚力；（4）进一步强化办理，进步办理的规范化、规范化、精细化、合规化。

  关于部属公司现有的饲料事务，公司将持续以稳健运营为主，加强对出产的办理和本钱的操控，一起强化饲料配方研制，持续进行产品晋级，以进步产品竞赛力；关于各项目配建饲料厂，公司将推动全面投产，完成饲料供应从托付加工方法彻底转为自产自供方法，下降代工及运送费用等本钱，然后下降饲养归纳本钱。

  2023年，公司将持续环绕山海第宅、山海御园项目打开作业，一方面做好山海御园的持续入伙作业，另一方面做好山海第宅的建造交给作业，完成2023年顺畅入伙。

  受俄乌抵触引发的粮食和动力危机、通货膨胀持续居高不下和气候异常、美元持续加息冲击新式经济体等多重要素影响，估计2023年全球经济将会持续低迷，联合国估计2023年全球经济添加率将从2022年的3%大幅下降至1.9%，是近几十年来最低的添加率之一。

  面对全球经济衰退的系统性危险，公司将亲近重视微观经济局势及职业打开趋势，合理调整资金办理战略，全方位加强运营办理及本钱操控，进步公司抗危险才能，确保公司全体安稳打开。

  我国生猪饲养职业呈现较强的周期性动摇特征，且这种周期性动摇将会长时间存在。受2020年生猪饲养暴利驱动，生猪产能敏捷扩张，2021年下半年供应开端足够甚至过剩，生猪价格敏捷下降；2022年下半年生猪价格虽有所反弹，但供应仍旧足够，至陈述期末生猪价格快速回落。全体来看，生猪职业仍处于猪周期底部，回转节点仍不清晰，大部分饲养企业仍处于亏本状况，部分企业呈现现金流危机。

  为应对生猪价格周期动摇的危险，公司将进一步进步出产办理水平缓饲养功率，下降饲养本钱；一起活跃探究多样化的融资途径，预留足够现金，进步抗周期危险才能。

  2020年以来，受饲料需求添加、全球气候等要素影响，豆粕、玉米等饲料质料价格持续性走高，2022年玉米、豆粕价格仍旧高位震动运转，饲料本钱居高不下，饲料商场价格不断上涨。对此，公司将进一步加大多样化饲料产品的研制，进步产品竞赛力和盈余才能；经过加强研判、会集收购、供应商商洽等下降原材料收购本钱；经过自建饲料厂完成生猪饲料自给自足，安稳原材料供应系统。

  跟着生猪饲养职业规划化、会集化程度不断进步，国家及地方政府连续发布生猪职业相关法律法规、操作指引等，触及饲料和饲料添加剂、饲养、动物防疫、兽药、产品质量安全、屠宰及畜禽饲养污染等，生猪职业从保供应向高质量打开改动。跟着外部环境的改动及安全环保事情频发，职业方针可能会面对调整，例如国家对废水废气排放以及动力运用的监管要求越来越高，环保方针趋严以及食物安全准则趋严等。

  公司一直秉承经济打开与社会职责并存的运营理念，以可持续打开为己任。针对环保问题，公司安排优异的专家团队对项目进行监督辅导并系统定策，对生猪饲养过程中产生的臭气、污水及固废等进行系统化整改，调拨专项资金用于晋级环保设备设备，确保合格排放等；针对食物安全问题，公司选用楼宇聚落式立体饲养方法，能有用防备疫病产生，一起在项目基地装备实验室，能快速进行药残检测，并及时了解生猪成长状况，然后实在确保供深畜禽产品的质量安全。

  公司高度重视生物安全问题，建立了专门的“非洲猪瘟防备与操控领导小组”，建立了完善的操作流程和严峻的内操控度，但假如疫病防控系统履行不力或饲养项目周边疫病暴虐，公司仍可能面对生猪产生疫病的危险。一旦饲养项目产生严峻疫病，将会引发公司生物财物丢失、生猪产值下降，导致公司业绩下滑。未来，公司将持续完善生物安全系统建造，完善猪场内消毒设备设备、物理阻隔等防疫硬件装备，坚决执行疫病防控系统操作流程，不断进步生物安全防控水平。

  从方针趋势来看，政府将持续贯彻执行“房住不炒”的调控理念，从添加供应、按捺投机需求等手法引导房地产商场理性打开。跟着经济增速放缓，房地产企业融资压力将添加，安稳的调控基调及预期将削弱需求开释的持续性。此外，近年来深圳相继出台工地实名制、分账制、环保“7个100%”、才智工地等新政，住建局安监站的监督要求与处分力度空前严峻；一起，竣工检验程序愈加详尽严峻，给工程办理与现场和谐都带来新的压力。公司将时间重视方针改动，精确研判商场动态，及时调整运营战略，做好商场定位，延伸地产附加值，加速资金回笼，以躲避和应对相关危险。